Catálogo industrial
Bodegas industriales en renta en Monterrey y AMM
11 naves industriales disponibles desde 985 m² hasta 46,000 m². Distribuidas en los principales corredores industriales del Área Metropolitana de Monterrey.
11
Bodegas disponibles
5
Municipios cubiertos
985 m²
Superficie mínima
46,000 m²
Superficie máxima
Inventario actual
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En renta
Bodega · San Pedro Garza García
Nave industrial 9,032 m² en Blvd. Gustavo Díaz Ordaz, San Pedro
$1,000,000/mes
6,588 m² construcción · escala a 9,032 m²
En renta
Bodega · Guadalupe
Nave industrial modular 2,012 a 8,050 m² · Parque Conekta2, Guadalupe
$261,560/mes
2,012 m² construcción · escala a 8,050 m²
En renta
Bodega · García
Nave industrial modular 1,532 a 46,000 m² · Parque Conekta3, García
$199,160/mes
1,532 m² construcción · escala a 46,000 m²
En renta
Bodega · Santa Catarina
Bodega industrial 1,471 m² en Col. Trabajadores, Santa Catarina
$176,520/mes
1,471 m² construcción
En renta
Bodega · Guadalupe
Nave industrial modular 1,400 a 9,663 m² · Parque Conekta, Guadalupe
USD 10,500/mes
1,400 m² construcción · escala a 9,663 m²
En renta
Bodega · Apodaca
Bodega industrial 1,255 m² en Parque Industrial HG2, Apodaca
$163,189/mes
1,255 m² construcción
En renta
Bodega · Apodaca
Bodega industrial 1,244 m² en Parque Industrial HG2, Apodaca
$161,830/mes
1,245 m² construcción
En renta
Bodega · Apodaca
Bodega industrial 1,238 m² en Parque Industrial HG2, Apodaca
$160,945/mes
1,238 m² construcción
En renta
Bodega · Apodaca
Bodega industrial 1,236 m² en Parque Industrial HG2, Apodaca
$160,716/mes
1,236 m² construcción
En renta
Bodega · Santa Catarina
Bodega industrial 1,194 m² en Parque Industrial La Puerta, Santa Catarina
$155,220/mes
1,194 m² construcción
En renta
Bodega · Apodaca
Bodega industrial 984 m² sobre Av. Carlos Salinas de Gortari, Apodaca
$127,990/mes
985 m² construcción
Cobertura
Corredores industriales del AMM donde operamos
Cada zona industrial tiene su propio perfil de demanda, tipo de operación y rango de precio. Aquí te explicamos las características clave de los 5 principales corredores donde tenemos bodegas en inventario.
Apodaca · Parque HG2
A minutos del Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo. Conectividad inmediata con Boulevard Aeropuerto y Anillo Periférico. Ideal para logística, e-commerce y operadores con flujo de carga aérea.
San Pedro · Blvd. Díaz Ordaz
La ubicación premium del AMM para naves industriales. Imagen corporativa, visibilidad sobre boulevard principal y acceso directo a Carretera Saltillo. Tickets más altos.
Santa Catarina
Corredor industrial consolidado del poniente. Acceso a Carretera Monterrey-Saltillo, cercanía a proveedores tradicionales y precios competitivos. Bueno para manufactura ligera y distribución regional.
García · Libramiento Noroeste
Corredor industrial de mayor crecimiento del estado. Naves modernas, opciones Build-to-Suit y acceso nacional vía Carretera Monterrey-Saltillo. Ideal para manufactura nearshoring de gran escala.
Guadalupe · Ruiz Cortines / Miguel de la Madrid
Frente a avenidas principales con alta visibilidad. Opciones modulares (Parque Conekta) desde 1,400 m² hasta 46,000 m². Algunas cotizadas en USD para empresas multinacionales.
¿Otra zona?
Nuestra red incluye otras zonas no listadas en este inventario público (San Nicolás, Escobedo, Pesquería). Si buscas bodega en una ubicación específica, escríbenos y revisamos qué tenemos disponible.
Preguntas frecuentes
Lo que la gente nos pregunta antes de rentar
¿Cuánto cuesta rentar una bodega industrial en Monterrey en 2026?
El rango de renta para bodegas industriales en el AMM va desde $120,000 MXN/mes para superficies de ~1,000 m² hasta más de $1,000,000 MXN/mes para naves grandes en zonas premium como San Pedro. El precio por m² promedio es de $120-$160 MXN/m²/mes, dependiendo de ubicación, altura libre, andenes y servicios. Algunas naves se cotizan en USD (especialmente las de uso multinacional).
¿Qué zonas son las mejores para rentar bodega industrial en el AMM?
Las zonas con mayor concentración de naves disponibles son: Apodaca (cercanía al aeropuerto y parques industriales como HG2), Santa Catarina (corredor poniente con conectividad a Carretera Saltillo), García (corredor industrial noroeste con naves modernas), Guadalupe (frente a avenidas principales como Miguel de la Madrid y Ruiz Cortines) y San Pedro Garza García (premium con imagen corporativa).
¿Qué especificaciones técnicas debe tener una buena bodega industrial?
Las claves a evaluar son: altura libre (mínimo 8m para racks y montacargas), andenes de carga/descarga (idealmente con rampa nivelada), pisos con capacidad de carga reforzada, acceso para tractocamiones, sistema eléctrico trifásico, vigilancia 24/7, oficina administrativa integrada y conectividad inmediata a vialidades principales.
¿Qué incluye normalmente la renta de una bodega industrial?
La mayoría de los contratos incluyen acceso a la nave, uso de andenes y estacionamiento. Lo que NO suele incluir: cuota de mantenimiento del parque industrial (usualmente 5-10% adicional), IVA (16% sobre la renta base), servicios (luz, agua, internet), seguros de inmueble, y depósito en garantía (1-2 meses). Confirma siempre el desglose total antes de firmar.
¿Cuánto tiempo dura el contrato típico de renta industrial?
Los contratos estándar van de 12 a 60 meses, con plazos preferidos de 36-48 meses para precios más competitivos. Naves Build-to-Suit (configuradas para un tenant específico) suelen requerir contratos de 60-120 meses. Para empresas que están iniciando, hay opciones modulares (como Parque Conekta) que permiten empezar con 6-12 meses y escalar después.
¿Puedo rentar solo una parte de la bodega o tiene que ser completa?
Depende del propietario y del formato. En parques industriales modulares (Conekta, HG2) puedes rentar desde 1,200 m² hasta 46,000 m² combinando módulos. En bodegas individuales tradicionales, normalmente se renta la nave completa. Si necesitas menos espacio, considera coworkings industriales o subarrendamientos.
¿No encuentras la bodega ideal aquí?
Tenemos inventario adicional que no está publicado. Cuéntanos qué necesitas (m², zona, presupuesto, uso) y te mandamos opciones a medida en menos de 24 horas.