Herramienta
¿Rento o compro? Decisión basada en números.
Comparativa financiera entre rentar y comprar la misma casa por N años. Incluye plusvalía esperada, mantenimiento, predial, capital amortizado y el opportunity cost de tu enganche.
La casa que comparas
Cuánto rentarías la misma casa o una similar.
Crédito hipotecario
Supuestos del análisis
Punto de partida: SHF, 2T 2026, +7.6% anual en la ZM Monterrey (+7.3% nacional). Es un dato pasado, no una promesa.
Tope legal en Nuevo León: 10% al año (Código Civil, art. 2346 bis). Punto de partida: inflación de septiembre de 2026, 3.45% (INEGI).
Si rentaras, ¿a qué tasa invertirías el enganche? Punto de partida: tasa objetivo de Banxico, 6.50% (24-sep-2026).
Punto de partida: ISAI de hasta 3% (Ley de Hacienda para los Municipios de NL, art. 28 bis). Suma notario, registro y avalúo si quieres incluirlos.
Supuesto tuyo, como porcentaje del valor de la casa. Cámbialo con tus datos.
Supuesto tuyo, como porcentaje del valor de la casa. Cámbialo con tus datos.
Preguntas frecuentes
Cómo leer esta calculadora.
¿Cómo decide la calculadora cuál opción conviene? +
Compara el costo neto total de cada escenario a lo largo del horizonte que elijas. En 'comprar' suma el enganche, los gastos de compra, los pagos hipotecarios, el mantenimiento, el predial y los seguros, y resta lo que recuperas al final: el valor futuro de la casa menos la deuda que sigue pendiente. En 'rentar' suma la renta total con su incremento anual y resta los rendimientos que generaría tu enganche invertido a la tasa que indiques.
¿Qué supuestos clave debo cuidar? +
Tres. La plusvalía: la SHF reportó +7.6% anual para la zona metropolitana de Monterrey en el 2T 2026 (+7.3% nacional); es un dato pasado, no una promesa. El aumento de la renta: en Nuevo León no puede exceder 10% al año (Código Civil, art. 2346 bis), y la inflación de septiembre de 2026 fue de 3.45% (INEGI). El rendimiento de tu enganche: la tasa objetivo de Banxico es 6.50%. Cambia los tres y verás cómo se mueve el resultado.
¿Por qué a horizontes cortos el resultado puede favorecer a rentar? +
Comprar tiene gastos de entrada: el ISAI es de hasta 3% del valor (Ley de Hacienda para los Municipios de Nuevo León, art. 28 bis), más notario, registro y avalúo. Entre más corto el horizonte, menos tiempo tienes para recuperarlos con la plusvalía y el capital amortizado. Cambia el horizonte en la calculadora para ver en qué año se invierte el resultado con tus números.
¿De dónde salen el mantenimiento, el predial y los seguros? +
Son supuestos que puedes editar, como porcentaje del valor de la casa. No hay una cifra oficial única, así que sustitúyelos con tus datos. El predial y su descuento por pago anticipado están en la guía de predial 2026 del sitio.
¿Qué pasa con el escenario fiscal? +
Esta calculadora no incluye el ISR de una venta futura (si vendes ganando) ni impuestos sobre rendimientos de inversión. Es un comparativo de flujos. Para el ISR de una venta, consulta la guía de ISR por venta de casa habitación; para un análisis completo con impuestos, agenda una llamada con tu asesor.