Guías
Lo que deberías saber antes de comprar.
Información práctica sobre crédito, plusvalía y procesos legales en Nuevo León. Sin promesas — sólo lo que vemos día a día en el mercado.
¿Cuánto tarda comprar casa con Infonavit? Cronograma real semana por semana en Nuevo León
El calendario honesto del crédito Infonavit: cuántos días tarda el avalúo, la mesa de control y la notaría, y por qué el rango real es de 10 a 16 semanas, no 'un mes'.
Comprar casa con Infonavit paso a paso: el proceso completo y cuánto tarda cada etapa (2026)
De la precalificación a la firma en notaría: las 8 etapas del crédito Infonavit en orden, qué se hace en cada una y los días reales que tarda cada trámite en Nuevo León.
Los trámites que atrasan tu crédito Infonavit (y cómo adelantarte para firmar antes)
Curso 'Saber +' sin completar, avalúo vencido, expediente incompleto, vendedor con gravámenes: los 7 cuellos de botella que retrasan tu crédito Infonavit y el checklist para acelerarlos.
Casas en venta en Escobedo 2026: precio real, privadas y para quién es
Cuánto cuesta una casa en privadas como Puerta de Anáhuac, plusvalía 5-7% anual, financiamiento con Cofinavit y por qué es opción para quien trabaja en el corredor industrial Escobedo-García-Apodaca.
Casas en venta en San Nicolás de los Garza 2026: precio real y por qué comprar para remodelar
Cuánto cuesta una casa en San Nicolás por estado de conservación, la estrategia de comprar 1 planta para remodelar y subir a 2, financiamiento con Cofinavit y por qué la renta universitaria sostiene la demanda.
Casas en venta en San Pedro Garza García 2026: precio real, plusvalía y para quién es
Precio por m² en San Pedro Centro Sur ($51,838 MXN mayo 2026), plusvalía 9-12% anual sostenida, cómo se financia realmente (Cofinavit limitado) y cuándo conviene mirar Cumbres o Carretera Nacional en su lugar.
Casas en venta en Santa Catarina 2026: cuánto cuestan por zona y por qué crece tan rápido
Precios reales por zona en Santa Catarina (Sierra Alta, Eugenio Canavati, Torre Ágatta), impacto del nearshoring, oferta vertical premium y checklist de compra. Datos SHF 1T 2026.
Comprar casa en Guadalupe, Nuevo León 2026: precios reales por colonia y cómo financiarla
Precios reales por colonia en Guadalupe (Fuentes de San Miguel, Country, Las Puentes, Ciudad Azteca), plusvalía estimada, Infonavit T100 y checklist de compra. Datos oficiales SHF 1T 2026.
Comprar casa al contado con recursos propios en NL 2026
El nuevo límite de efectivo en inmuebles ($941K MXN), cómo justificar origen lícito ante notario, cuánto se descuenta el vendedor al ver pago de contado y los costos que sí pagas aunque no haya banco.
Construir vs comprar casa terminada en NL 2026: el cálculo real
Construcción residencial en Monterrey cuesta $18-25K MXN/m² (CMIC 2026). Comparativa real con casa terminada: tiempo, riesgo, costo total, plusvalía, financiamiento y cuándo conviene cada vía.
Predial 2026 en Nuevo León: hasta 22.5% de descuento si pagas bien
Monterrey ofrece hasta 22.5% acumulable (15% pago anual + 2.5% historial + 5% digital), 25% extra adulto mayor, y seguro de casa de $100K para primeros 200K contribuyentes. Cuándo, dónde y cómo.
Estafas inmobiliarias en México: cómo detectarlas antes de perder tu dinero
El sector pierde ~$600M MXN al año en fraudes (AMPI). Modus operandi documentados, cómo consultar Buró Comercial Profeco paso a paso, y las 8 banderas rojas que casi nadie revisa.
Mi primera casa en Nuevo León 2026: la guía paso a paso completa
Infonavit subió a $2.93M y bajó a 100 puntos con modelo T100. Costos reales (ISAI 3%, notariales 2%), las 5 zonas accesibles en NL y el orden correcto para no perder dinero ni tiempo.
Preventas inmobiliarias en 2026: el peligro que casi nadie te explica
Profeco sancionó a 10 inmobiliarias en 2025 por no registrar su contrato de adhesión. La NOM-247-SE-2021 obliga transparencia. Cómo verificar un desarrollo en preventa antes de firmar y proteger tu dinero.
Comprar casa siendo extranjero en NL 2026: lo que la mayoría no sabe sobre zona restringida
Monterrey y su zona metropolitana NO están en zona restringida — extranjeros compran directamente, sin fideicomiso. Cuándo SÍ aplica fideicomiso en NL, requisitos, RFC y zonas para ejecutivos relocados por nearshoring.
Airbnb y renta corta en Nuevo León 2026: la nueva Ley, ROI real y zonas top
La Ley de Turismo NL publicada el 20 de mayo 2026 cambia las reglas para Airbnb y Vrbo. Qué tienes que registrar, cuánto pagas en ISH, ROI real por zona y dónde sí conviene invertir.
Cómo calcular el precio justo de una casa antes de hacer oferta
Los 3 métodos que usan valuadores profesionales (mercado, costos, ingresos), por qué los portales mienten, y un método de 3 puntos para que tú lo apliques sin avalúo formal.
Mapa de plusvalía en Nuevo León 2024-2026: las 11 zonas que todo inversionista debe conocer
Análisis cruzado del Índice SHF (Monterrey +9.3% YoY 1T 2026) con precio/m² publicado en portales para 11 zonas reales de NL. Cuál ofrece mejor relación entrada-plusvalía según tu perfil.
Cómo elegir notario para tu compraventa en Nuevo León (sin pagar de más)
Cuál es el papel real del notario, cómo se cobra, cómo elegir uno bueno, errores comunes y por qué el notario que elige el vendedor no siempre te conviene.
Las 5 zonas emergentes de Nuevo León con mayor plusvalía proyectada 2026-2031
Cuáles son las zonas que más van a crecer en los próximos 5 años: García, Pesquería, Salinas Victoria, Escobedo norte y Carretera Nacional. Datos + tesis de inversión.
Comprar terreno en Apodaca 2026: precios por zona, usos de suelo y plusvalía real
Guía con precios reales por zona, qué uso de suelo aplica, riesgos comunes y cómo evaluar plusvalía a 5-10 años en Apodaca.
Cómo vender una bodega industrial en Nuevo León en 2026 (sin perder 6 meses)
Cómo se valora una bodega para venta, qué documentos te piden, ISR aplicable, plazos reales y los 6 errores que tumban operaciones.
BBVA vs Banorte: cuál te conviene para tu hipoteca en 2026
Comparativa real de tasa, CAT, monto máximo, plazo y trámites. Cuándo elegir BBVA, cuándo Banorte, y qué validar antes de firmar.
Cofinavit 2026: cómo combinar Infonavit + crédito bancario para comprar hasta $4M
Quién califica para Cofinavit, cómo se calcula el monto combinado, los 5 bancos que lo ofrecen y ejemplos reales con $30K, $40K y $50K de ingreso mensual.
Escriturar una propiedad en Nuevo León: del enganche a la firma
Todo el proceso legal paso a paso: avalúo, notario, ITP, registro público y escrituras finales. Tiempos reales, costos 2026 y errores que cuestan miles.
ISR por venta de casa habitación en México: cuándo pagas y cuánto
La exención de 700,000 UDIs, los 3 requisitos críticos para aplicarla, ejemplos con casas de $3M, $5M y $8M y estrategias legales para reducir el impuesto.
Negociación inmobiliaria: 12 tácticas para bajar el precio sin perder la propiedad
Cómo leer al vendedor, calcular precio justo, los 12 movimientos concretos para negociar bien y cuándo conviene NO regatear. Aplicable a casas, terrenos y bodegas.
Cuánto rinde una casa en renta en Monterrey: análisis por zona 2026
ROI real por zona del AMM, comparado con CETES y bolsa. Gastos que la mayoría olvida, casos concretos y cuándo conviene NO comprar para renta.
Bodegas en renta para inversionistas: ROI real, riesgos y mercado NL 2026
Por qué las bodegas industriales rinden más que vivienda, ROI real por zona del AMM, contratos triple-net, riesgos reales y casos cerrados de inversión 2026.
Cómo elegir banco para tu crédito hipotecario en México 2026
Más allá de la tasa: comisiones de apertura, CAT real, seguros obligatorios y las cláusulas que cambian la jugada. Comparativo de 6 bancos.
Plusvalía por zona en Nuevo León: dónde tu dinero vale más en 2026
Comparativo honesto de 8 zonas del área metropolitana de Monterrey: cuánto se ha apreciado el m² en los últimos 5 años y qué esperar hacia 2030.
Comprar casa con Infonavit en Monterrey: la guía completa 2026
Cuánto te presta hoy Infonavit, qué propiedades califican en Nuevo León, cómo funciona Cofinavit y los errores que cuestan miles de pesos.