Cómo elegir notario para tu compraventa en Nuevo León

El notario es el último paso antes de cerrar la operación y quien deja la compraventa lista para inscribirse. Elegirlo bien evita sorpresas de costo y de tiempo. Esta guía explica qué le exige la ley, cómo se cobran sus honorarios, quién paga cada concepto y qué conviene pedirle antes de firmar. Cada dato lleva el artículo de donde sale.

Qué hace el notario en una compraventa

La Ley del Notariado del Estado de Nuevo León le asigna estas tareas:

Asienta y autoriza las escrituras en su protocolo (art. 85).
Orienta y explica a los otorgantes el valor y las consecuencias legales del acto que va a autorizar, y funge como asesor de quienes comparecen (art. 83).
Hace constar en la escritura que leyó el documento a los comparecientes, o que ellos lo leyeron, y que les explicó el valor y las consecuencias legales de su contenido, cuando procede (art. 106, fracc. XI).
Inscribe el instrumento en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio dentro de los treinta días siguientes a su autorización (art. 83).

Además, otras leyes le asignan cuentas y avisos:

Antes de autorizar la escritura debe cerciorarse de que el ISAI esté pagado, y el Registro Público no inscribe un documento que transmita el dominio sin prueba de ese pago (Ley de Hacienda para los Municipios, art. 28 bis-5). También debe presentar a la Tesorería Municipal una copia del pago del predial junto con la declaración (art. 28 bis-3).
Calcula bajo su responsabilidad el ISR del vendedor, lo entera dentro de los quince días siguientes a la firma y entrega el comprobante fiscal (Ley del ISR, art. 126).
En operaciones por 8,025 veces la UMA o más, debe identificar en la escritura cómo se pagaron las obligaciones (Ley antilavado, art. 33). Con la UMA de 2026, son $941,412.75.

Sin escritura inscrita, el comprador no tiene la protección que da el Registro. Si una misma casa se vendió a dos personas, prevalece la venta que se registró primero (Código Civil de Nuevo León, art. 2160).

Cómo se cobran los honorarios

La ley dice que los notarios no reciben pago del Gobierno del Estado, sino que cobran a los interesados los honorarios que correspondan conforme a las reglas del Arancel (Ley del Notariado, art. 17). La ley no fija un porcentaje, y el texto del Arancel no está en la Ley del Notariado. Por eso esta guía no publica porcentajes ni rangos de honorarios: cualquier tabla que veas por internet sin el número del acuerdo que la respalda es una referencia, no la tarifa oficial.

Lo que sí puedes hacer es comparar cotizaciones. Pide a cada notaría un presupuesto por escrito con el desglose de cada concepto: honorarios, impuestos, derechos de inscripción y cualquier otro cargo.

Quién paga qué

Concepto	A cargo de	Base legal
Gastos de escritura y de registro	Por mitad entre comprador y vendedor, salvo que pacten otra cosa	Código Civil de NL, art. 2157
ISAI (3% del valor gravable)	Comprador	Ley de Hacienda para los Municipios de NL, art. 28 bis
ISR por la venta	Vendedor, calculado por el notario	Ley del ISR, art. 126

Si no pactan nada, el Código Civil divide por mitad los gastos de escritura y de registro. Conviene dejar por escrito desde el contrato quién paga qué, incluidos los honorarios del notario.

El ISAI se calcula sobre el mayor entre el precio y el valor catastral. La misma ley prevé una reducción para quien compra su única propiedad en el Estado y deja a los ayuntamientos la posibilidad de otorgar subsidios sobre el excedente del 2% de la tasa, por lo que el cálculo final debe pedirse por escrito al notario. El vendedor responde solidariamente del ISAI del comprador hasta que acredite que recibió el pago total del precio y que la operación se elevó a escritura pública (art. 28 bis-3).

Cuándo el notario debe abstenerse

El notario está obligado a actuar cuando se le requiere, pero la ley le exige abstenerse en estos casos (Ley del Notariado, art. 78):

Si su cónyuge, sus ascendientes o descendientes, sus hijos adoptivos, o ciertos parientes colaterales intervienen en el acto, por sí o por representación.
Si el acto beneficia o perjudica directamente al notario o a esos parientes.
Si el acto es contrario a la ley o a las buenas costumbres.
Si el acto se relaciona con asuntos contenciosos que él patrocinó como abogado.
Si hay alguna circunstancia que le impida actuar con la imparcialidad debida.

Eso te da una pregunta concreta cuando el vendedor propone una notaría: ¿existe algún parentesco o interés entre el notario y alguna de las partes? Si la respuesta no es un no claro, propón otro notario.

Cómo elegir en cuatro pasos

1. Haz una lista corta

Pide recomendaciones a tu asesor inmobiliario, tu contador o tu abogado, y quédate con tres o cuatro notarías. La ley agrupa a los notarios titulares y suplentes del Estado en el Colegio de Notarios (art. 4).

2. Pide una cotización detallada y por escrito

Entrega a cada notaría los mismos datos de tu operación y pide el desglose de cada concepto. Compara los totales finales, no solo los honorarios.

3. Pregunta por el proceso

¿Qué documentos necesitan de cada parte?
¿Quién es tu contacto directo?
¿Cómo y cuándo te avisan de avances?
¿Cuándo van a inscribir? La ley les da treinta días contados desde la autorización.

4. Revisa su situación

La ley prevé que el Ejecutivo del Estado vigile que los servicios notariales funcionen conforme a ella, con ayuda de inspectores de notarías que practican visitas de inspección (arts. 157 y 158).

Antes de firmar

Pide el proyecto de escritura con anticipación

La ley obliga al notario a leerte la escritura y a explicarte su valor y sus consecuencias, pero leerla con calma antes del día de la firma te permite preguntar. Revisa que los datos de las partes, el inmueble, el precio y la forma de pago coincidan con lo acordado.

Cuida la forma de pago

Con el tope antilavado de $941,412.75, una operación de ese valor o mayor no se paga en billetes. Pide al notario que te diga cómo debe acreditarse el pago.

Pide recibos con desglose

Cada pago que hagas al notario debe tener su recibo con concepto. Algunos de esos gastos pueden deducirse en el ISR cuando vendas: la Ley del ISR permite deducir los gastos notariales, impuestos y derechos de las escrituras de compra y de venta (art. 121).

Entiende qué recibes: un testimonio, no el original

El original de la escritura queda en el protocolo del notario. A ti te entregan un testimonio, que es la copia donde el notario transcribe la escritura (Ley del Notariado, art. 129), y solo se expide a los otorgantes y a sus causahabientes (art. 131). Los testimonios ya inscritos que no recojas en la notaría en quince días te los deben hacer llegar a tu domicilio, en otro plazo de quince días como máximo (art. 83).

Cómo te ayuda M2

Te orientamos para elegir notaría y comparar cotizaciones por escrito.
Revisamos contigo el proyecto de escritura antes de la firma.
Coordinamos con el notario los documentos y los tiempos.

Si vas a comprar o vender en Nuevo León, escríbenos por WhatsApp al +52 81 2908 9453.

Conclusión

Un buen notario es el que cumple lo que la ley le exige: explica la operación, calcula bien los impuestos, actúa con imparcialidad e inscribe a tiempo. Compara el desglose completo de cada notaría y deja por escrito quién paga cada concepto.

¿Buscas más sobre escrituración? Lee la guía completa de escriturar propiedad en NL.

Fuentes oficiales citadas:

Ley del Notariado del Estado de Nuevo León, texto del Congreso del Estado, última reforma P.O. 17-ene-2025. Arts. 4, 17, 78, 83, 85, 106, 129, 131, 157 y 158.
Código Civil para el Estado de Nuevo León, última reforma P.O. 16-ene-2026. Arts. 2157 y 2160.
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, última reforma P.O. 25-ene-2023. Arts. 28 bis, 28 bis-3 y 28 bis-5.
Ley del Impuesto sobre la Renta, última reforma DOF 01-04-2024 en el archivo consultado. Arts. 121 y 126.
Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, última reforma DOF 16-07-2025. Art. 33.
INEGI, valor de la UMA 2026: $117.31 diarios.

Cómo elegir notario para tu compraventa en Nuevo León (sin pagar de más)