Herramienta
¿Cuánto ISR pagarás al vender tu casa?
Estima el impacto fiscal antes de aceptar la oferta. Aplica la exención de 700,000 UDIs sobre el precio de venta si era tu casa habitación. Considera el costo actualizado y las mejoras documentadas.
Datos de la operación
Monto de la operación que aparecerá en la escritura.
Lo que pagaste al comprar. Aparece en tu escritura.
Sirve para actualizar el costo y depreciar la construcción (3% anual). Para el impuesto se promedian hasta 20 años. Supone 4% de inflación anual y 20% del costo en terreno.
Remodelaciones y ampliaciones con factura. El mantenimiento no cuenta. Si no tienes facturas, déjalo en 0.
Lo que pagaste tú, con comprobante: comisión de inmobiliaria, notario e impuestos de las escrituras, avalúo. Si no tienes, déjalo en 0.
Preguntas frecuentes
Lo que la gente pregunta sobre ISR.
¿Qué es el ISR por venta de casa habitación? +
Es el Impuesto Sobre la Renta sobre la ganancia que obtienes al vender un inmueble. Lo calcula y lo entera el notario al escriturar. Si era tu casa habitación, hay una exención: si el precio de venta no pasa de 700,000 UDIs (unos $6.2 millones al 10 de octubre de 2026), no pagas ISR.
¿Cómo aplico la exención de casa habitación? +
La operación debe formalizarse ante notario. Ante él acreditas que es tu casa habitación con tu credencial para votar, un recibo de luz o de teléfono fijo, o un estado de cuenta, con el mismo domicilio y a nombre tuyo, de tu cónyuge o de tus ascendientes o descendientes en línea recta (Reglamento de la Ley del ISR, art. 155). Además, declaras bajo protesta de decir verdad que en los 3 años anteriores no vendiste otra casa habitación con esta exención, y el notario consulta al SAT tus ventas exentas de los 5 años anteriores.
¿Qué pasa si vendo en más de 700,000 UDIs? +
No pagas ISR por todo el precio. El tope se compara con el precio de venta, no con la ganancia. Por la parte del precio que lo excede se calcula la ganancia, y las deducciones se aplican en la proporción excedente entre precio (Ley del ISR, art. 93, fracc. XIX, inciso a).
¿Qué gastos puedo deducir? +
El costo comprobado de adquisición, actualizado (la ley fija que sea al menos 10% del precio), las mejoras y ampliaciones sin contar el mantenimiento, los gastos notariales, impuestos y derechos de las escrituras de compra y de venta, el avalúo y la comisión de la inmobiliaria si la pagaste tú. Todo con comprobante (Ley del ISR, art. 121).
¿Por qué el cálculo real puede diferir de esta estimación? +
El notario usa el INPC de cada mes para actualizar el costo y la tarifa del mes de la operación. Esta calculadora supone 4% anual de inflación, 20% del costo en terreno (el porcentaje que la ley usa cuando no se separa), la depreciación de 3% anual de la construcción (art. 124) y la tarifa anual 2026, y asume que no tienes otros ingresos acumulables ese año. Si los tienes, el impuesto sube.