Depósito en garantía al rentar en Nuevo León: cuánto se puede pedir y cómo se devuelve (2026)

El depósito en garantía es el dinero que el inquilino entrega al firmar para respaldar el contrato. Es una de las fuentes de pleito más comunes al terminar una renta: el inquilino espera que se lo regresen completo y el dueño encuentra algo que descontar. En Nuevo León la ley ya resuelve buena parte de esas discusiones, y desde septiembre de 2025 también pone un tope al monto. Esta guía junta esas reglas con su artículo, sirvan al dueño o al inquilino.

No sustituye la lectura de tu contrato. Lo que este no prevea se rige por el Código Civil del Estado.

Cuánto se puede pedir

Un mes de renta, como máximo. El Código Civil de Nuevo León dice que “el arrendador no podrá exigir más de una mensualidad de renta a manera de depósito” (art. 2346, reformado en el Periódico Oficial del 26 de septiembre de 2025).

La regla está en el capítulo del arrendamiento de fincas urbanas. Si te piden dos o tres meses de depósito por una casa o un departamento, el contrato va contra lo que dice la ley.

Ese mismo capítulo trae otras reglas que conviene conocer al firmar:

• El dueño debe entregar un recibo por cada mensualidad. Si pasan más de tres meses sin entregarlos, se entiende que la renta se pagó, salvo que haya hecho el requerimiento en tiempo y forma (art. 2346).
• En casa habitación, la renta se pacta en pesos y solo puede subir una vez al año, hasta 10% de la renta mensual pactada, con un contrato nuevo (art. 2346 bis).
• El dueño no puede rechazar como fiador a una persona que reúna los requisitos que pide la ley (art. 2344).
• El contrato debe constar por escrito cuando la renta pasa de cien pesos al año (art. 2300). Cualquier renta de hoy rebasa esa cifra, así que el contrato siempre va por escrito.

Qué puede descontarse y qué no

La ley distingue entre el desgaste por el uso y el daño.

Lo que no se cobra al inquilino: lo que se haya perdido o deteriorado con el tiempo o por una causa inevitable. Quien recibió la casa con una descripción de sus partes debe devolverla tal como la recibió, salvo ese desgaste (art. 2336).

Lo que sí le toca al inquilino:

• Las reparaciones de deterioros de poca importancia que causa normalmente quien habita la casa (art. 2338).
• Los perjuicios que la casa sufra por su culpa o negligencia, o por la de sus familiares o subarrendatarios (art. 2319, fracc. II).
• Restituir la casa a su estado original si le hizo cambios sin el consentimiento expreso del dueño, además de los daños y perjuicios (art. 2335).
• Las rentas o adeudos pendientes que el contrato le asigne.

La ley no dice que el depósito pueda usarse como pago del último mes. Si quieren hacerlo así, déjenlo escrito en el contrato.

El inventario de entrega decide casi todo

Si el inquilino recibió la casa sin una descripción de su estado, la ley presume que la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario (art. 2337). Esa presunción le juega en contra al inquilino que no documentó nada al entrar.

Al firmar, hagan un inventario y anéxenlo al contrato:

1. Una lista por cuarto: pisos, muros, puertas, ventanas, baños, cocina, instalaciones y lo que se quede amueblado.
2. Fotos o video con fecha, del estado en que se entrega cada espacio.
3. Las lecturas de luz, agua y gas del día de la entrega.
4. La firma de las dos partes en cada hoja.

Al salir, repitan el recorrido con la misma lista. Lo que cambió, más allá del desgaste, es lo único que se discute.

Cuándo debe devolverse

Si al terminar el arrendamiento queda un saldo a favor del inquilino, el dueño “deberá devolverlo inmediatamente” (art. 2316). La ley no da 30 ni 60 días.

La única excepción es que el dueño tenga algún derecho que ejercer contra el inquilino, como el cobro de un daño. En ese caso no puede quedarse el dinero por su cuenta: la ley le ordena depositar judicialmente ese saldo (art. 2316).

Si no te lo devuelven

1. Pídelo por escrito, con la fecha de entrega de la casa, el monto del depósito y el artículo 2316. Guarda el acuse.
2. Si el dueño alega daños, pide el detalle por escrito y compáralo con el inventario de entrada.
3. Si no hay acuerdo, el reclamo va ante un juez civil, y conviene que te asesore un abogado. El inventario, los recibos y las fotos son tu prueba.

Si eres el dueño

Un mes de depósito puede quedarse corto para cubrir un daño grande. La ley te deja otras garantías: un fiador, que no puedes rechazar si cumple los requisitos legales (art. 2344), y un inventario bien hecho, que hace presumir que la casa se entregó en buen estado (art. 2337). Si administras varias rentas, la guía de rentabilidad de casas en renta resume tus obligaciones fiscales y las demás reglas del Código Civil.

¿Quieres rentar tu casa con contrato e inventario en regla? Escríbenos por WhatsApp al +52 81 2908 9453 o entra a rentar tu propiedad.

---

Fuentes oficiales citadas:

• Código Civil para el Estado de Nuevo León, texto del Congreso del Estado, última reforma P.O. 16-ene-2026. Arts. 2300, 2316, 2319, 2335, 2336, 2337, 2338, 2344, 2346 y 2346 bis (reformas P.O. 26-sep-2025).