Comprar casa con Infonavit paso a paso: el proceso completo y cuánto tarda cada etapa (2026)
De la precalificación a la firma en notaría: las 8 etapas del crédito Infonavit en orden, qué se hace en cada una y los días reales que tarda cada trámite en Nuevo León.
Jesús Flores de la Garza
Publicado el 22 de julio de 2026
La pregunta que más recibo no es “¿cuánto me presta Infonavit?” — esa se responde en 5 minutos en el portal. La pregunta real es: “ya precalifiqué, ¿ahora qué sigue y cuánto voy a tardar en tener las llaves?”
Esta guía es el mapa completo del proceso, etapa por etapa, con los tiempos reales que toma cada trámite en Nuevo León en 2026 — no el folleto optimista, sino lo que de verdad tarda cuando todo va bien y cuando se atora.
Si buscas cuánto te presta o cómo se calcula el monto, eso está en Comprar casa con Infonavit en Monterrey. Aquí nos enfocamos en el proceso y los tiempos.
Vista rápida: las 8 etapas y su duración
| # | Etapa | Duración típica | ¿Bloquea la siguiente? |
|---|---|---|---|
| 1 | Precalificación en Mi Cuenta Infonavit | 5 min – 1 día | Sí |
| 2 | Curso “Saber + para decidir mejor” | 1 día | Sí (para inscribir crédito) |
| 3 | Reunir documentos | 1 semana | Parcial |
| 4 | Buscar y elegir propiedad | 2–6 semanas | Sí |
| 5 | Oferta, apartado y verificación legal | 1–3 semanas | Sí |
| 6 | Avalúo Infonavit | 3–8 días hábiles | Sí |
| 7 | Mesa de control e inscripción del crédito | 1–2 semanas | Sí |
| 8 | Notaría, firma y entrega de llaves | 3–5 semanas | Fin |
Total realista: 10 a 16 semanas desde que precalificas hasta que recibes llaves. Quien te promete “en un mes” está vendiendo humo o ya tenía todo listo de antes.
Etapa 1 · Precalificación (5 minutos – 1 día)
Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS. En minutos te dice cuánto te presta según tu salario integrado, edad, antigüedad y puntaje.
En 2026 el monto máximo es $2,935,002.35 MXN y, con el nuevo modelo T100, el mínimo de puntos bajó de 1,080 a solo 100 puntos — miles de trabajadores que antes no calificaban ahora sí.
- No impacta tu Buró de Crédito.
- Es gratis.
- Es el único punto de partida serio. Todo lo demás depende de este número.
Por qué importa el tiempo aquí: es la única etapa instantánea. Si la pospones, todo el calendario se recorre. Hazla hoy.
Etapa 2 · Curso “Saber + para decidir mejor” (1 día)
Obligatorio desde 2026 para ejercer el crédito. Es gratuito, en línea, dentro del portal, y toma unas horas.
El error que cuesta 2-3 semanas: dejarlo para el final. Muchos se enteran de que es obligatorio cuando ya están por firmar y el crédito se congela hasta completarlo. Hazlo en paralelo mientras reúnes documentos (Etapa 3) y lo tachas sin que te frene nada.
Etapa 3 · Reunir documentos (1 semana)
Lista mínima:
- INE vigente
- CURP y RFC con Constancia de Situación Fiscal (SAT)
- Comprobante de domicilio (máx. 3 meses)
- Últimos 3 recibos de nómina
- Acta de nacimiento (y de matrimonio si aplica)
- Número de Seguridad Social (NSS)
- Constancia del curso “Saber +”
Cuello de botella frecuente: la Constancia de Situación Fiscal desactualizada o con domicilio que no coincide. Actualízala en el SAT antes, no durante.
Etapa 4 · Buscar y elegir propiedad (2–6 semanas)
Aquí el tiempo depende de ti, no del trámite. Dos reglas para no perder semanas:
- Solo visita propiedades dentro de tu monto precalificado. No 10% más “por si negociamos”.
- Confirma que la propiedad es apta para Infonavit antes de enamorarte: escrituras en regla, sin gravámenes, uso de suelo habitacional y vendedor con documentación completa.
Casas usadas y nuevas califican, siempre que pasen el avalúo. Un buen asesor te filtra esto en la primera llamada — y no te cuesta, porque la comisión la paga el vendedor.
Etapa 5 · Oferta, apartado y verificación legal (1–3 semanas)
Antes de cualquier depósito de seriedad, exige y revisa:
- Escrituras vigentes a nombre del vendedor
- Certificado de libertad de gravámenes del Registro Público de la Propiedad
- Predial al corriente
- Uso de suelo habitacional confirmado
Con el vendedor de acuerdo, se firma el apartado o promesa de compraventa. Esta etapa se atora cuando el vendedor no tiene sus papeles al día — por eso pedirlos antes de apartar te ahorra semanas. Cubrimos la verificación a fondo en Estafas inmobiliarias: cómo detectarlas.
Etapa 6 · Avalúo Infonavit (3–8 días hábiles)
Un perito autorizado por Infonavit valúa la propiedad. Este avalúo define el monto final del crédito — si sale por debajo del precio de venta, tú cubres la diferencia o se renegocia.
- Costo aproximado: $3,500 – $6,000 MXN.
- Vigencia: 6 meses. Si la operación se alarga más, hay que repetirlo (y pagarlo de nuevo).
- Se solicita en cuanto hay acuerdo firmado con el vendedor.
Tiempo real: agendar al perito + inspección + entrega del dictamen suele tomar de 3 a 8 días hábiles. En temporada alta puede estirarse a 2 semanas.
Etapa 7 · Mesa de control e inscripción del crédito (1–2 semanas)
Con avalúo y expediente completos, entra a mesa de control: Infonavit revisa que todo cuadre e inscribe el crédito, formalizando el monto y la mensualidad.
Aquí es donde más se atrasan las operaciones, casi siempre por lo mismo: un documento faltante, el curso “Saber +” sin completar, o datos que no coinciden entre el expediente y el avalúo. Expediente completo desde el inicio = mesa de control rápida.
Etapa 8 · Notaría, firma y entrega de llaves (3–5 semanas)
La recta final. El notario coordina:
- Cálculo y pago de ISAI (~3% del valor de avalúo en NL)
- Honorarios notariales (~1.5–2%)
- Firma de escrituras de compraventa e hipoteca
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
- Liberación de recursos y entrega física de llaves
La firma en sí es un día; lo que toma tiempo es la coordinación previa entre notaría, Infonavit y vendedor, más la inscripción en el RPP. Elegir bien al notario importa: ver Cómo elegir notario en Nuevo León.
El calendario completo en una vista
| Semana | Qué está pasando |
|---|---|
| 1 | Precalificas + arrancas curso “Saber +“ |
| 1–2 | Reúnes documentos (curso en paralelo) |
| 2–6 | Búsqueda y elección de propiedad |
| 6–8 | Oferta, apartado y verificación legal |
| 8–9 | Avalúo Infonavit |
| 9–11 | Mesa de control e inscripción del crédito |
| 11–16 | Notaría, firma y llaves |
Total: 10 a 16 semanas. Las etapas 1-3 puedes adelantarlas hoy mismo, antes de ver una sola casa — eso te recorta semanas del total.
Los 3 factores que deciden si tardas 10 o 16 semanas
- Tener el expediente completo antes de la mesa de control — el retraso #1.
- Un vendedor con papeles al día — el retraso #2 (gravámenes, predial, escrituras).
- Avalúo agendado a tiempo y con vigencia — no dejar que se venzan los 6 meses.
Controla esos tres y estarás en el extremo bajo del rango.
¿Quieres que te acompañe en el proceso?
Desde la precalificación hasta las llaves — sin costo para ti como comprador, porque nuestra comisión la paga el vendedor. Mándame tu situación por WhatsApp y en 24h te devuelvo:
- Tu precalificación estimada
- 5-7 propiedades activas aptas para Infonavit en tu rango
- Un calendario personalizado de tu compra
Herramientas útiles:
Fuentes oficiales:
- Infonavit — monto máximo 2026 ($2,935,002.35), modelo T100 (mínimo 100 puntos), curso obligatorio “Saber + para decidir mejor”
- Mi Cuenta Infonavit — precalificación y trámite oficial
- Reglamentos municipales de NL — ISAI · Ley del Notariado del Estado de NL — aranceles notariales
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Aplica lo que leíste.
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