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Calcula tu crédito hipotecario con datos reales junio 2026.
Comparamos 6 bancos en México con su tasa fija publicada y el CAT oficial. Ajusta enganche, plazo y banco para ver tu escenario en segundos.
Simulador hipotecario
Calcula tu mensualidad con tasas reales junio 2026
Comparamos 6 bancos en México con su tasa fija publicada. Ajusta enganche y plazo para ver el escenario que te conviene.
Plazo
Banco
Mensualidad estimada con Banorte
$29,828
Tasa fija 9.50% · CAT 12.40% s/IVA
Monto a financiar
$3,200,000
Ingreso mínimo mensual
$90,388
Regla del 33%
Total a pagar en 20 años
$7,158,768
Intereses totales
$3,958,768
Comparativo de bancos
Ordenado por mensualidad
| Banco | Tasa | Mensualidad |
|---|---|---|
| BanorteMejor | 9.50% | $29,828 |
| Inbursa | 9.90% | $30,669 |
| Banamex | 10.10% | $31,093 |
| Santander | 10.80% | $32,596 |
| BBVA | 11.20% | $33,467 |
| HSBC | 11.20% | $33,467 |
Tasas vigentes a junio 2026.
Preguntas frecuentes
Lo que normalmente nos preguntan.
¿Qué es el CAT y por qué debo compararlo?
El CAT (Costo Anual Total) es el indicador oficial de Banxico que integra la tasa de interés, comisiones, seguros y otros gastos del crédito. Es la forma más justa de comparar bancos porque dos productos con la misma tasa pueden tener CAT muy distintos según sus comisiones.
¿Cuánto enganche necesito para una hipoteca en México?
La mayoría de los bancos pide entre 10% y 20% del valor de la propiedad como enganche. Algunos esquemas como Cofinavit permiten financiar hasta 100% del valor. A más enganche, menor mensualidad y menos intereses pagados.
¿Cómo se calcula el ingreso mínimo que me piden?
La regla estándar en la banca mexicana es que la mensualidad del crédito no debe superar el 33% de tu ingreso bruto mensual comprobable. Si la mensualidad estimada es $20,000, el banco te pedirá demostrar ingresos por al menos $60,606.
¿La tasa que muestran aquí es la que me darán a mí?
Es la tasa que el banco publica como referencia. La tasa final que te ofrezcan dependerá de tu historial crediticio (Buró de Crédito), antigüedad laboral, relación deuda-ingreso, monto solicitado y plazo. Lo más prudente es usar este simulador para acotar el rango y luego pedir tu cotización personalizada con cada banco.
¿Puedo combinar este crédito con Infonavit o Fovissste?
Sí. Productos como Cofinavit (BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex) suman tu subcuenta de vivienda al crédito bancario, lo cual aumenta el monto financiado y reduce el enganche requerido. Pregúntanos por las opciones disponibles para tu caso.
¿Ya sabes cuánto puedes pagar? Hablemos del siguiente paso.
Te ayudamos a pre-calificar con el banco que mejor encaje en tu perfil y a encontrar la propiedad adecuada para tu presupuesto.