Herramienta
¿Rento o compro? Decisión basada en números.
Comparativa financiera entre rentar y comprar la misma casa por N años. Incluye plusvalía esperada, mantenimiento, predial, capital amortizado y el opportunity cost de tu enganche.
La casa que comparas
Cuánto rentarías la misma casa o una similar.
Crédito hipotecario
Supuestos del análisis
Si rentaras, ¿a qué tasa invertirías el enganche?
Preguntas frecuentes
Cómo leer esta calculadora.
¿Cómo decide la calculadora cuál opción conviene? +
Compara el costo neto total de cada escenario a lo largo del horizonte que elijas. En 'comprar' suma pagos hipotecarios, mantenimiento, predial y resta plusvalía + capital amortizado. En 'rentar' suma la renta total con incremento anual y resta los rendimientos que generaría tu enganche invertido al rendimiento que indiques.
¿Qué supuestos clave debo cuidar? +
Tres: la plusvalía esperada (Monterrey promedio 7-9% en zonas consolidadas), el aumento anual de la renta (~7% en NL 2024-2026) y el rendimiento que obtendrías si invirtieras el enganche en lugar de comprar. Cambia los tres y verás cómo se mueve el resultado.
¿Por qué a horizontes cortos (1-3 años) suele ganar rentar? +
Los gastos iniciales de comprar (escrituración 4-5%, comisión bancaria, avalúo, primer año de seguros) tardan en amortizarse. Si vas a quedarte menos de 3-4 años, normalmente rentar es financieramente mejor.
¿Qué pasa con el escenario fiscal? +
Esta calculadora no incluye ISR de venta futura (si vendes ganando) ni impuestos sobre rendimientos de inversión. Es un comparativo de flujos. Para análisis completo con impuestos, agenda una llamada con tu asesor.