#1 ~11%
Lomas (San Pedro)
San Pedro Garza García
Premium top de NL. Valle Campestre marca techo en $104K/m²
Precio/m² ref: $95,000 · Propiedades.com · San Pedro
Ver análisis completo →Análisis visual
¿Dónde está creciendo más rápido el m²?
Mapa interactivo con plusvalía anual estimada de 11 zonas reales del área metropolitana de Nuevo León. Clic en cada zona para ver detalle, precio/m² referencial y rango histórico 2024-2026.
Ranking de plusvalía
Las 11 zonas ordenadas por crecimiento.
#2 ~11%
Centrito Valle
San Pedro Garza García
Corporativos + lifestyle. Plusvalía sostenida por demanda corporativa
Precio/m² ref: $88,000 · Propiedades.com · San Pedro
#3 ~9%
Carretera Nacional
Monterrey
Corredor de crecimiento. Sierra Alta y La Herradura empujan plusvalía
Precio/m² ref: $28,000 · Inmuebles24 + Lamudi
Ver análisis completo → #4 ~9%
Cumbres
Monterrey
Consolidado y demandado. Dominio Cumbres es referencia de plusvalía
Precio/m² ref: $32,000 · Inmuebles24 · Cumbres 1-9 sectores
Ver análisis completo → #5 ~8%
Country
Guadalupe
Premium tradicional. Frente al Club de Golf, demanda residencial estable
Precio/m² ref: $22,000 · Vivanuncios · Country La Silla
#6 ~7%
Colinas y Mitras
Monterrey
Zonas consolidadas con buena infraestructura. Plusvalía estable
Precio/m² ref: $19,500 · Propiedades.com · Mitras Centro
Ver análisis completo → #7 ~7%
Cerradas de Anáhuac
Escobedo
Fraccionamientos cerrados con seguridad. Crecimiento sostenido por familias jóvenes
Precio/m² ref: $14,500 · Vivanuncios · Anáhuac
Ver análisis completo → #8 ~7%
Las Puentes
San Nicolás de los Garza
Zona consolidada media-alta. Liquidez alta para venta y renta
Precio/m² ref: $16,500 · Propiedades.com · San Nicolás
#9 ~6%
Guadalupe Centro
Guadalupe
Mercado denso con corrección reciente. Oportunidad para negociar precio
Precio/m² ref: $18,750 · Propiedades.com · Guadalupe
#10 ~6%
Centro de Apodaca
Apodaca
Comercial + residencial. Crecimiento empujado por nearshoring industrial
Precio/m² ref: $13,500 · Inmuebles24 · Apodaca Centro
#11 ~5%
Centro de Monterrey
Monterrey
Mercado maduro. Plusvalía baja pero alta rentabilidad por renta
Precio/m² ref: $21,000 · Inmuebles24 · Centro Mty
Ver análisis completo →Metodología: los porcentajes de plusvalía anual son estimaciones cruzadas. La base macro es el Índice SHF de Precios de la Vivienda · 1T 2026 (9.3% YoY para la ZM Monterrey, 1T 2026, tercer lugar nacional). A partir de ese promedio, cada zona desvía según su consolidación, operaciones cerradas locales, precio/m² publicado en portales (Propiedades.com, Inmuebles24, Vivanuncios) y observación directa del agente.
Limitaciones honestas: son estimaciones, no garantías de retorno. El rango bajo-alto que verás en cada popup refleja la incertidumbre real del dato. Para una valuación específica de una propiedad, agenda una cita y la trabajamos contra comparables reales del último trimestre.