Herramienta
¿Cuánto ISR pagarás al vender tu casa?
Estima el impacto fiscal antes de aceptar la oferta. Aplica la exención de 700,000 UDIs si era tu casa habitación. Considera el costo actualizado por inflación y mejoras documentadas.
Datos de la operación
Precio acordado con el comprador (escriturable).
Precio que pagaste al comprar. Aparece en tu escritura.
Usado para actualizar el costo por inflación (~5% anual).
Remodelaciones con factura: cocina, baños, ampliaciones. Si no tienes facturas, déjalo en 0.
Preguntas frecuentes
Lo que la gente pregunta sobre ISR.
¿Qué es el ISR por venta de casa habitación? +
Es el Impuesto Sobre la Renta que se aplica a la ganancia que obtienes al vender una propiedad. Lo retiene el notario al momento de escriturar y lo entera al SAT. Si era tu casa habitación, hay una exención importante (hasta 700,000 UDIs).
¿Cómo aplico la exención de casa habitación? +
Necesitas demostrar que vivías en la propiedad: CFDIs con domicilio fiscal, recibos de luz, agua, teléfono o identificación oficial con esa dirección. La exención es de hasta 700,000 UDIs (~5.5M MXN en 2026) y solo se puede aplicar una vez cada 3 años.
¿Qué gastos puedo deducir del costo? +
Mejoras documentadas con facturas a tu nombre (cocina, baños, ampliaciones), comisión de la inmobiliaria, avalúo, honorarios notariales. Sin facturas, no se deducen.
¿Por qué el cálculo real puede diferir de esta estimación? +
El notario aplica la tarifa progresiva del ISR exacta + factor INPC del mes específico para actualizar el costo. Esta calculadora usa una tasa efectiva promedio del 28% y una inflación estimada del 5% anual.