En venta · Casa
Casa amplia con 7 recámaras en Col. Eugenio Canavati, Santa Catarina
Col. Eugenio Canavati, Santa Catarina
7
Recámaras
1
Baño completo
149 m²
Construcción
105 m²
Terreno
2
Niveles
Casa con distribución versátil en Santa Catarina
Casa de 2 niveles con 149 m² de construcción sobre 105 m² de terreno en Colonia Eugenio Canavati. La característica que la hace distinta del resto del catálogo: 7 recámaras en una superficie compacta, lo que abre múltiples usos posibles más allá de vivienda tradicional.
Distribución
- 7 recámaras (distribución versátil entre planta baja y planta alta)
- 1 baño completo
- Sala
- Comedor
- Área de TV o estancia familiar
- Espacios funcionales adaptables a tus necesidades
Servicios y documentación
- Agua, luz y gas natural
- Libre de gravamen
- Documentación en regla para cierre ágil
Para quién es
Familia numerosa o multigeneracional
7 recámaras en una sola propiedad es algo cada vez más difícil de encontrar en Santa Catarina. Ideal para:
- Familia con varios hijos
- Hogares multigeneracionales (abuelos + padres + hijos)
- Familias que reciben familiares por temporadas
Inversionista de renta por habitaciones
Por el número de recámaras y el ticket de entrada ($2.5M), abre un esquema de inversión específico:
7 recámaras × $3,500-$5,000/mes por cuarto
= $24,500 - $35,000 MXN/mes potenciales
÷ $2,500,000 (precio compra)
= cap rate bruto 11.8% - 16.8% anualEsto es muy por encima del cap rate típico de vivienda en NL (4-6%). La diferencia es operativa: gestionar 7 inquilinos individuales requiere más trabajo que 1 inquilino tradicional, pero el margen lo justifica para perfil de inversionista activo.
Oficinas o consultorios
La distribución también permite uso mixto (consultorios, despachos, oficinas pequeñas) si la zonificación municipal lo permite. Verifica el uso de suelo en Santa Catarina antes de tomar esa ruta.
Comprador con remodelación en mente
A $2.5M con $149 m² construcción, el precio por m² construido es ~$16,800/m² — al promedio nacional de costo de reposición (CMIC dic 2025: $14-22K/m²). Esto significa que el activo se valora casi como el costo de rehacer la construcción — el terreno casi va “incluido”.
Si tienes plan de remodelar o reconfigurar:
- Convertir las 7 recámaras + 1 baño en 4 recámaras + 3 baños (distribución más estándar) sube el valor de reventa
- Costo estimado de remodelación: $300K-$600K
- Plusvalía esperada post-remodelación: 20-30% sobre tu costo total
Ubicación
Col. Eugenio Canavati está en una zona consolidada de Santa Catarina con:
- Acceso ágil a avenidas principales (Manuel Ordóñez, Carr. Saltillo)
- Conectividad con Monterrey, San Pedro y Cumbres
- Comercios, escuelas y servicios a minutos
- Santa Catarina como municipio en crecimiento por nearshoring y desarrollo vertical (ver Torre Ágatta como ejemplo)
Cómo ver los números completos
Si vienes con perfil de inversionista por renta de habitaciones, te paso un análisis específico con:
- Estimación de renta por habitación según la zona
- Costo realista de mantenimiento (más alto que renta tradicional)
- Marco legal de renta de cuartos en NL
- Plan de mejoras con mejor ROI
Si vienes con perfil de familia o remodelación, te paso comparables similares y un cálculo del costo de reconfigurar.
Amenidades
- 7 recámaras (distribución versátil para vivienda, renta por habitaciones u oficinas)
- 1 baño completo
- 2 niveles
- Sala y comedor
- Área de TV o estancia familiar
- Espacios funcionales adaptables
- Agua, luz y gas natural
- Libre de gravamen
- Documentación en regla
- Acceso ágil a avenidas principales de Santa Catarina
- Cerca de comercios, escuelas y servicios
Recorrido en video
Ubicación
Col. Eugenio Canavati, Santa Catarina
