En venta · Casa
Casa amplia en Ciudad Azteca, Guadalupe · 5 recámaras y patio para ampliar
Colonia Ciudad Azteca, Guadalupe
5
Recámaras
2
Baños completos
1
Estacionamiento
177 m²
Construcción
160 m²
Terreno
2
Niveles
Casa amplia con potencial de transformación en Guadalupe
Propiedad de dos niveles con 160 m² de terreno y 177 m² de construcción en Colonia Ciudad Azteca, una de las zonas consolidadas de Guadalupe. Distribución pensada para familia numerosa o para inversionista que busca remodelar, ampliar y capitalizar plusvalía.
Distribución
Planta baja
- 3 recámaras
- Sala
- Comedor
- Área de cocina
- 1 baño completo
- Lavandería techada
- Amplio patio con espacio para futuras ampliaciones
- Cochera para 1 automóvil
Planta alta
- 2 recámaras
- Pequeña estancia familiar
- 1 baño completo compartido
Por qué esta propiedad
Para familia numerosa
5 recámaras en 177 m² de construcción es una combinación cada vez más difícil de encontrar en Guadalupe. La distribución en dos niveles permite separar dormitorios de padres e hijos, manteniendo áreas comunes integradas en planta baja.
Para inversionista
El patio amplio + planta baja con buena distribución abre opciones reales:
- Ampliar cocina a integral abierta
- Construir una recámara extra con baño en patio (suite)
- Crear área de churrasquera y entretenimiento
- Subdividir en dos unidades independientes (si lo permite uso de suelo)
Con $3.6M de ticket y costo de remodelación estimado en $300K-$600K según el alcance, una propiedad terminada con esas mejoras puede revalorarse 25-35% en 12-24 meses.
Por la zona
Ciudad Azteca es zona consolidada de Guadalupe con:
- Acceso ágil a Av. Eloy Cavazos y Av. Pablo Livas
- Centros comerciales, escuelas y hospitales a 5-10 minutos
- Liquidez alta para venta o renta posterior — Guadalupe Centro es uno de los mercados más activos del AMM
- Plusvalía moderada pero estable (ver nuestro heatmap — Guadalupe Centro/Country en zona de cap rates favorables para renta)
Características que ya no se construyen así
- Patio amplio — los desarrollos nuevos en NL reducen patios a 20-30 m² para meter más casa.
- 5 recámaras en zona accesible — el inventario nuevo en Guadalupe arranca en 3 recámaras.
- 160 m² de terreno con 2 niveles — buena relación construcción/terreno.
Para quién es
- Familia numerosa que necesita espacio sin pagar zona premium.
- Inversionista con visión de remodelación 6-18 meses y reventa.
- Comprador que valora ubicación céntrica en Guadalupe sobre acabados nuevos en colonias periféricas.
Agenda tu cita y verifica el potencial real. Si quieres, antes de visitar te paso comparables de la zona para que vayas con criterio de oferta.
Amenidades
- 5 recámaras totales (3 en planta baja + 2 en planta alta)
- 2 baños completos (uno por nivel)
- 2 niveles
- Sala, comedor y área de cocina en planta baja
- Lavandería techada
- Amplio patio con espacio para futuras ampliaciones
- Cochera para 1 automóvil
- Pequeña estancia familiar en planta alta
- Distribución funcional para familias numerosas
- Excelente potencial de remodelación y plusvalía
- Zona consolidada de Guadalupe
- Cerca de avenidas principales, comercios, escuelas y servicios
Recorrido en video
Ubicación
Colonia Ciudad Azteca, Guadalupe











