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En venta · Casa

Casa amplia en Ciudad Azteca, Guadalupe · 5 recámaras y patio para ampliar

Colonia Ciudad Azteca, Guadalupe

Enlace copiado

5

Recámaras

2

Baños completos

1

Estacionamiento

177 m²

Construcción

160 m²

Terreno

2

Niveles

Casa amplia con potencial de transformación en Guadalupe

Propiedad de dos niveles con 160 m² de terreno y 177 m² de construcción en Colonia Ciudad Azteca, una de las zonas consolidadas de Guadalupe. Distribución pensada para familia numerosa o para inversionista que busca remodelar, ampliar y capitalizar plusvalía.

Distribución

Planta baja

  • 3 recámaras
  • Sala
  • Comedor
  • Área de cocina
  • 1 baño completo
  • Lavandería techada
  • Amplio patio con espacio para futuras ampliaciones
  • Cochera para 1 automóvil

Planta alta

  • 2 recámaras
  • Pequeña estancia familiar
  • 1 baño completo compartido

Por qué esta propiedad

Para familia numerosa

5 recámaras en 177 m² de construcción es una combinación cada vez más difícil de encontrar en Guadalupe. La distribución en dos niveles permite separar dormitorios de padres e hijos, manteniendo áreas comunes integradas en planta baja.

Para inversionista

El patio amplio + planta baja con buena distribución abre opciones reales:

  • Ampliar cocina a integral abierta
  • Construir una recámara extra con baño en patio (suite)
  • Crear área de churrasquera y entretenimiento
  • Subdividir en dos unidades independientes (si lo permite uso de suelo)

Con $3.6M de ticket y costo de remodelación estimado en $300K-$600K según el alcance, una propiedad terminada con esas mejoras puede revalorarse 25-35% en 12-24 meses.

Por la zona

Ciudad Azteca es zona consolidada de Guadalupe con:

  • Acceso ágil a Av. Eloy Cavazos y Av. Pablo Livas
  • Centros comerciales, escuelas y hospitales a 5-10 minutos
  • Liquidez alta para venta o renta posterior — Guadalupe Centro es uno de los mercados más activos del AMM
  • Plusvalía moderada pero estable (ver nuestro heatmap — Guadalupe Centro/Country en zona de cap rates favorables para renta)

Características que ya no se construyen así

  • Patio amplio — los desarrollos nuevos en NL reducen patios a 20-30 m² para meter más casa.
  • 5 recámaras en zona accesible — el inventario nuevo en Guadalupe arranca en 3 recámaras.
  • 160 m² de terreno con 2 niveles — buena relación construcción/terreno.

Para quién es

  • Familia numerosa que necesita espacio sin pagar zona premium.
  • Inversionista con visión de remodelación 6-18 meses y reventa.
  • Comprador que valora ubicación céntrica en Guadalupe sobre acabados nuevos en colonias periféricas.

Agenda tu cita y verifica el potencial real. Si quieres, antes de visitar te paso comparables de la zona para que vayas con criterio de oferta.

Amenidades

  • 5 recámaras totales (3 en planta baja + 2 en planta alta)
  • 2 baños completos (uno por nivel)
  • 2 niveles
  • Sala, comedor y área de cocina en planta baja
  • Lavandería techada
  • Amplio patio con espacio para futuras ampliaciones
  • Cochera para 1 automóvil
  • Pequeña estancia familiar en planta alta
  • Distribución funcional para familias numerosas
  • Excelente potencial de remodelación y plusvalía
  • Zona consolidada de Guadalupe
  • Cerca de avenidas principales, comercios, escuelas y servicios

Recorrido en video

Ubicación

Colonia Ciudad Azteca, Guadalupe

Preguntas frecuentes

Lo que la gente pregunta antes de visitar.

¿Cuál es el precio total y qué incluye? +

El precio es $3,600,000. Incluye la propiedad descrita y los acabados visibles en fotos. Los gastos de escrituración (~4-5% del precio) y avalúo son aparte. Si pides información completa por WhatsApp te detallamos todo.

¿Aplica Cofinavit o Infonavit en esta casa? +

Depende del avalúo bancario y los requisitos técnicos del Infonavit. Para casas y departamentos consolidados sí suele aplicar Cofinavit. Te ayudamos a precalificar antes de hacer oferta.

¿Cuáles son los gastos al cerrar la compra? +

Aproximadamente 4-5% del precio: ISAI/ITP, honorarios notariales, avalúo bancario (si aplica), gastos del Registro Público. Te enviamos el desglose específico antes de firmar.

¿Cómo agendo una visita en Guadalupe? +

Por WhatsApp o usando el botón de agendar visita arriba. Confirmamos en menos de 24 horas con la hora exacta y los detalles de acceso.

¿Es negociable el precio publicado? +

Cada propiedad es distinta. Algunos vendedores aceptan negociación, otros mantienen precio fijo. Antes de ofertar te asesoramos con comparables vendidos en la zona para que tu oferta sea defendible.

Mientras te decides

Guías que te conviene leer antes de hacer oferta.

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Lo que dicen quienes ya cerraron con nosotros

Confianza basada en operaciones reales.

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"La atención fue excepcional desde el inicio. Recibí asesoría profesional, apoyo en la documentación y una estrategia efectiva para promocionar la propiedad. La venta se concretó de manera segura y con un excelente acompañamiento durante todo el proceso. Fue una experiencia muy positiva."

Víctor Alejo

Villas de Santo Domingo, San Nicolás de los Garza · agosto de 2025

"Mi experiencia fue excelente de principio a fin. Siempre recibí atención personalizada y una comunicación clara sobre cada avance. Gracias a su estrategia de comercialización logramos vender mi casa en Mirador de Apodaca de manera segura y sin complicaciones. Me brindaron confianza en cada etapa del proceso y estuvieron presentes hasta la firma final. Los recomiendo ampliamente."

Nury

Mirador de Apodaca, Apodaca · septiembre de 2025

"Agradezco el profesionalismo y compromiso que demostraron durante todo el proceso de venta. Siempre estuvieron atentos a mis necesidades y lograron encontrar compradores realmente interesados. La operación se realizó de forma ordenada, transparente y segura. Excelente servicio y resultados."

Simón Flores

Col. Fidel Velázquez, Monterrey · octubre de 2025

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Grecia Cantú

Col. Porvenir, Monterrey · noviembre de 2025

"Encontrar la casa ideal parecía complicado, pero gracias a su asesoría todo fue mucho más fácil. Me acompañaron durante la búsqueda, revisión de documentos y proceso de compra, resolviendo cada duda de manera oportuna. Hoy disfruto mi hogar en Puerta de Anáhuac con la tranquilidad de haber tomado una excelente decisión."

Víctor Alejo

Puerta de Anáhuac, Escobedo · enero de 2026

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Nadya Flores

Bosques de los Nogales, Salinas Victoria · febrero de 2026

"Quiero agradecer la dedicación y el seguimiento que recibí durante todo el proceso. Siempre estuvieron disponibles para resolver dudas y mantenerme informada. Gracias a su experiencia logramos cerrar la venta de manera eficiente y en excelentes condiciones. Recomiendo ampliamente sus servicios inmobiliarios."

Jaqueline Flores

Puerta de Anáhuac, Escobedo · marzo de 2026

"Lo que más valoro fue la transparencia y el compromiso mostrado en cada etapa de la venta. Siempre hubo una comunicación clara y un seguimiento puntual. Gracias a su experiencia y conocimiento del mercado logramos cerrar una operación exitosa. Sin duda los recomendaría a familiares y amigos."

Agustín Armas

Mirador de Apodaca, Apodaca · abril de 2026

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