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En venta · Casa

Casa de 2 plantas en Fuentes de San Miguel, Guadalupe

Fuentes de San Miguel, Guadalupe

Enlace copiado

3

Recámaras

1

Baño completo

1

Medio baño

2

Estacionamientos

103 m²

Construcción

90 m²

Terreno

2

Niveles

Casa de primera compra o inversión inteligente en Guadalupe

Casa de dos plantas con 103 m² de construcción en Colonia Fuentes de San Miguel, una de las colonias consolidadas de Guadalupe. Distribución pensada para familia con todo lo esencial, y características que abren financiamiento Infonavit / Cofinavit con muy poco esfuerzo.

Distribución

  • 3 recámaras con closet
  • 1 baño completo + 1 medio baño
  • Sala
  • Comedor
  • Cocina integral
  • Área de lavandería
  • 2 cajones de estacionamiento

Lo que la hace una buena opción

Documentación lista para cerrar rápido

  • Escrituras limpias, sin gravamen — el certificado de libertad de gravámenes saldría limpio
  • Planos disponibles — para Infonavit o banco que los pida
  • Documentación en orden para cierre ágil de notaría

Sin cuotas mensuales adicionales

  • Sin cuota de mantenimiento — acceso libre, no es privada
  • Esto baja el costo mensual real vs. propiedades en condominio

Servicios premium para el ticket

  • Gas natural (mucho más barato que tanque estacionario)
  • Cocina integral ya instalada
  • 2 estacionamientos — poco común en este rango de precio

Para quién es

Primera compra con Infonavit

A $1.95M MXN, encaja perfectamente con perfiles Infonavit/Cofinavit:

  • Ingreso integrado $25K-$35K mensuales → Infonavit aporta $1.3M-$1.8M
  • Cofinavit para llegar al precio total sin descapitalizarte (guía Cofinavit 2026)
  • Modelo T100 vigente baja el mínimo de puntos a 100 (detalles Infonavit 2026)

Inversión para renta

Guadalupe tiene liquidez alta para venta y renta. Renta típica para casa de 3 recámaras en Fuentes de San Miguel: $10,000-$13,000 MXN/mes, lo que da cap rate bruto de 6.5-8% anual — por encima del promedio de vivienda en NL.

Ubicación

Fuentes de San Miguel es zona consolidada de Guadalupe con:

  • Paseo La Fe a minutos (centros comerciales, cines, restaurantes)
  • Acceso ágil a Av. Eloy Cavazos
  • Escuelas, hospitales y plazas comerciales a 5-10 minutos
  • Conectividad con Monterrey, San Nicolás y aeropuerto de Apodaca

Tu siguiente paso

Agenda tu cita para conocerla. Si necesitas financiamiento Infonavit o Cofinavit, te ayudamos a precalificar primero — gratis y sin compromiso.

📱 WhatsApp +52 81 2908 9453

Amenidades

  • 3 recámaras con closet
  • 1 baño completo + 1 medio baño
  • 2 niveles
  • Sala, comedor y cocina integral
  • Área de lavandería
  • 2 cajones de estacionamiento techados
  • Gas natural
  • Sin cuota de mantenimiento (acceso libre, no privada)
  • Escrituras limpias, sin gravamen
  • Planos disponibles
  • Buen estado de conservación
  • Acepta crédito Infonavit, Cofinavit y bancario
  • A minutos de Paseo La Fe
  • Colonia consolidada de Guadalupe

Recorrido en video

Ubicación

Albahaca 223, Fuentes de San Miguel, Guadalupe, NL · CP 67112

Preguntas frecuentes

Lo que la gente pregunta antes de visitar.

¿Cuál es el precio total y qué incluye? +

El precio es $1,950,000. Incluye la propiedad descrita y los acabados visibles en fotos. Los gastos de escrituración (~4-5% del precio) y avalúo son aparte. Si pides información completa por WhatsApp te detallamos todo.

¿Aplica Cofinavit o Infonavit en esta casa? +

Depende del avalúo bancario y los requisitos técnicos del Infonavit. Para casas y departamentos consolidados sí suele aplicar Cofinavit. Te ayudamos a precalificar antes de hacer oferta.

¿Cuáles son los gastos al cerrar la compra? +

Aproximadamente 4-5% del precio: ISAI/ITP, honorarios notariales, avalúo bancario (si aplica), gastos del Registro Público. Te enviamos el desglose específico antes de firmar.

¿Cómo agendo una visita en Guadalupe? +

Por WhatsApp o usando el botón de agendar visita arriba. Confirmamos en menos de 24 horas con la hora exacta y los detalles de acceso.

¿Es negociable el precio publicado? +

Cada propiedad es distinta. Algunos vendedores aceptan negociación, otros mantienen precio fijo. Antes de ofertar te asesoramos con comparables vendidos en la zona para que tu oferta sea defendible.

Mientras te decides

Guías que te conviene leer antes de hacer oferta.

Ver todas las guías →

Lo que dicen quienes ya cerraron con nosotros

Confianza basada en operaciones reales.

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"La atención fue excepcional desde el inicio. Recibí asesoría profesional, apoyo en la documentación y una estrategia efectiva para promocionar la propiedad. La venta se concretó de manera segura y con un excelente acompañamiento durante todo el proceso. Fue una experiencia muy positiva."

Víctor Alejo

Villas de Santo Domingo, San Nicolás de los Garza · agosto de 2025

"Mi experiencia fue excelente de principio a fin. Siempre recibí atención personalizada y una comunicación clara sobre cada avance. Gracias a su estrategia de comercialización logramos vender mi casa en Mirador de Apodaca de manera segura y sin complicaciones. Me brindaron confianza en cada etapa del proceso y estuvieron presentes hasta la firma final. Los recomiendo ampliamente."

Nury

Mirador de Apodaca, Apodaca · septiembre de 2025

"Agradezco el profesionalismo y compromiso que demostraron durante todo el proceso de venta. Siempre estuvieron atentos a mis necesidades y lograron encontrar compradores realmente interesados. La operación se realizó de forma ordenada, transparente y segura. Excelente servicio y resultados."

Simón Flores

Col. Fidel Velázquez, Monterrey · octubre de 2025

"La venta de mi bodega fue un proceso mucho más sencillo de lo que imaginaba. Recibí asesoría profesional en todo momento y una excelente negociación que permitió concretar la operación en condiciones favorables. Su experiencia en el mercado y seguimiento constante hicieron toda la diferencia. Sin duda volvería a trabajar con ellos."

Grecia Cantú

Col. Porvenir, Monterrey · noviembre de 2025

"Encontrar la casa ideal parecía complicado, pero gracias a su asesoría todo fue mucho más fácil. Me acompañaron durante la búsqueda, revisión de documentos y proceso de compra, resolviendo cada duda de manera oportuna. Hoy disfruto mi hogar en Puerta de Anáhuac con la tranquilidad de haber tomado una excelente decisión."

Víctor Alejo

Puerta de Anáhuac, Escobedo · enero de 2026

"Desde la primera reunión me transmitieron confianza y conocimiento del mercado. Su estrategia de promoción permitió generar interés rápidamente y concretar la venta de mi propiedad sin contratiempos. Me sentí acompañada en cada paso y con la certeza de que mi patrimonio estaba en buenas manos."

Nadya Flores

Bosques de los Nogales, Salinas Victoria · febrero de 2026

"Quiero agradecer la dedicación y el seguimiento que recibí durante todo el proceso. Siempre estuvieron disponibles para resolver dudas y mantenerme informada. Gracias a su experiencia logramos cerrar la venta de manera eficiente y en excelentes condiciones. Recomiendo ampliamente sus servicios inmobiliarios."

Jaqueline Flores

Puerta de Anáhuac, Escobedo · marzo de 2026

"Lo que más valoro fue la transparencia y el compromiso mostrado en cada etapa de la venta. Siempre hubo una comunicación clara y un seguimiento puntual. Gracias a su experiencia y conocimiento del mercado logramos cerrar una operación exitosa. Sin duda los recomendaría a familiares y amigos."

Agustín Armas

Mirador de Apodaca, Apodaca · abril de 2026

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