En venta · Casa
Casa de 2 plantas en Fuentes de San Miguel, Guadalupe
Fuentes de San Miguel, Guadalupe
3
Recámaras
1
Baño completo
1
Medio baño
2
Estacionamientos
103 m²
Construcción
90 m²
Terreno
2
Niveles
Casa de primera compra o inversión inteligente en Guadalupe
Casa de dos plantas con 103 m² de construcción en Colonia Fuentes de San Miguel, una de las colonias consolidadas de Guadalupe. Distribución pensada para familia con todo lo esencial, y características que abren financiamiento Infonavit / Cofinavit con muy poco esfuerzo.
Distribución
- 3 recámaras con closet
- 1 baño completo + 1 medio baño
- Sala
- Comedor
- Cocina integral
- Área de lavandería
- 2 cajones de estacionamiento
Lo que la hace una buena opción
Documentación lista para cerrar rápido
- Escrituras limpias, sin gravamen — el certificado de libertad de gravámenes saldría limpio
- Planos disponibles — para Infonavit o banco que los pida
- Documentación en orden para cierre ágil de notaría
Sin cuotas mensuales adicionales
- Sin cuota de mantenimiento — acceso libre, no es privada
- Esto baja el costo mensual real vs. propiedades en condominio
Servicios premium para el ticket
- Gas natural (mucho más barato que tanque estacionario)
- Cocina integral ya instalada
- 2 estacionamientos — poco común en este rango de precio
Para quién es
Primera compra con Infonavit
A $1.95M MXN, encaja perfectamente con perfiles Infonavit/Cofinavit:
- Ingreso integrado $25K-$35K mensuales → Infonavit aporta $1.3M-$1.8M
- Cofinavit para llegar al precio total sin descapitalizarte (guía Cofinavit 2026)
- Modelo T100 vigente baja el mínimo de puntos a 100 (detalles Infonavit 2026)
Inversión para renta
Guadalupe tiene liquidez alta para venta y renta. Renta típica para casa de 3 recámaras en Fuentes de San Miguel: $10,000-$13,000 MXN/mes, lo que da cap rate bruto de 6.5-8% anual — por encima del promedio de vivienda en NL.
Ubicación
Fuentes de San Miguel es zona consolidada de Guadalupe con:
- Paseo La Fe a minutos (centros comerciales, cines, restaurantes)
- Acceso ágil a Av. Eloy Cavazos
- Escuelas, hospitales y plazas comerciales a 5-10 minutos
- Conectividad con Monterrey, San Nicolás y aeropuerto de Apodaca
Tu siguiente paso
Agenda tu cita para conocerla. Si necesitas financiamiento Infonavit o Cofinavit, te ayudamos a precalificar primero — gratis y sin compromiso.
Amenidades
- 3 recámaras con closet
- 1 baño completo + 1 medio baño
- 2 niveles
- Sala, comedor y cocina integral
- Área de lavandería
- 2 cajones de estacionamiento techados
- Gas natural
- Sin cuota de mantenimiento (acceso libre, no privada)
- Escrituras limpias, sin gravamen
- Planos disponibles
- Buen estado de conservación
- Acepta crédito Infonavit, Cofinavit y bancario
- A minutos de Paseo La Fe
- Colonia consolidada de Guadalupe
Recorrido en video
Ubicación
Albahaca 223, Fuentes de San Miguel, Guadalupe, NL · CP 67112











