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En venta · Casa

Casa en esquina sobre avenida principal en Col. Anáhuac, San Nicolás · 3 recámaras con baño y oficina

Anáhuac, San Nicolás de los Garza

$81,498 por m² de construcción Publicada hace 6 días
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3

Recámaras

3

Baños completos

1

Medio baño

2

Estacionamientos

227 m²

Construcción

214.72 m²

Terreno

Casa en esquina sobre una de las avenidas más transitadas de la colonia Anáhuac, a unos 200 metros de Av. Manuel L. Barragán. Sirve igual como vivienda que como base para un proyecto con giro comercial: despacho, consultorio u oficinas con acceso directo desde la calle.

Según la documentación catastral tiene 214.72 m² de terreno y 227 m² de construcción.

Distribución

  • 3 recámaras, cada una con baño completo privado
  • Oficina al frente, para atender clientes sin cruzar la casa
  • Una habitación adicional, hoy usada como oficina, sin baño
  • Sala y comedor amplios
  • Cocina abierta de buen tamaño, integrada a las áreas sociales
  • Medio baño para visitas
  • Lavandería amplia y techada
  • Un espacio de trabajo extra, del tamaño de una recámara, que se puede adaptar o ampliar
  • Cochera techada para 2 autos, con posibilidad de ampliarla

Ubicación

Lo que distingue a esta casa es la esquina: visibilidad, acceso por dos frentes y salida inmediata a Barragán, que conecta con el resto de San Nicolás y con el área metropolitana de Monterrey.

Libre de gravamen y sin adeudos, lista para escriturar. Se acepta:

  • Crédito bancario
  • Infonavit
  • Cofinanciamiento
  • Recursos propios

Agenda una visita para conocerla.

Amenidades

  • Esquina sobre avenida principal de la colonia, a unos 200 m de Av. Manuel L. Barragán
  • 3 recámaras, cada una con baño completo privado
  • Oficina al frente, para despacho o consultorio
  • Habitación adicional (hoy oficina) sin baño
  • Cocina abierta integrada a sala y comedor
  • Medio baño para visitas
  • Lavandería amplia y techada
  • Espacio de trabajo extra del tamaño de una recámara
  • Cochera techada para 2 autos, con espacio para ampliarla
  • Libre de gravamen; acepta crédito bancario, Infonavit y cofinanciamiento

Recorrido en video

Ubicación

Anáhuac, San Nicolás de los Garza

Preguntas frecuentes

Lo que la gente pregunta antes de visitar.

¿Cuál es el precio total y qué incluye? +

El precio es $18,500,000. Incluye la propiedad descrita y los acabados visibles en fotos. Los gastos de escrituración (~4-5% del precio) y avalúo son aparte. Si pides información completa por WhatsApp te detallamos todo.

¿Aplica Cofinavit o Infonavit en esta casa? +

Depende del avalúo bancario y los requisitos técnicos del Infonavit. Para casas y departamentos consolidados sí suele aplicar Cofinavit. Te ayudamos a precalificar antes de hacer oferta.

¿Cuáles son los gastos al cerrar la compra? +

Aproximadamente 4-5% del precio: ISAI/ITP, honorarios notariales, avalúo bancario (si aplica), gastos del Registro Público. Te enviamos el desglose específico antes de firmar.

¿Cómo agendo una visita en San Nicolás de los Garza? +

Por WhatsApp o usando el botón de agendar visita arriba. Confirmamos en menos de 24 horas con la hora exacta y los detalles de acceso.

¿Es negociable el precio publicado? +

Cada propiedad es distinta. Algunos vendedores aceptan negociación, otros mantienen precio fijo. Antes de ofertar te asesoramos con comparables vendidos en la zona para que tu oferta sea defendible.

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"La atención fue excepcional desde el inicio. Recibí asesoría profesional, apoyo en la documentación y una estrategia efectiva para promocionar la propiedad. La venta se concretó de manera segura y con un excelente acompañamiento durante todo el proceso. Fue una experiencia muy positiva."

Víctor Alejo

Villas de Santo Domingo, San Nicolás de los Garza · agosto de 2025

"Mi experiencia fue excelente de principio a fin. Siempre recibí atención personalizada y una comunicación clara sobre cada avance. Gracias a su estrategia de comercialización logramos vender mi casa en Mirador de Apodaca de manera segura y sin complicaciones. Me brindaron confianza en cada etapa del proceso y estuvieron presentes hasta la firma final. Los recomiendo ampliamente."

Nury

Mirador de Apodaca, Apodaca · septiembre de 2025

"Agradezco el profesionalismo y compromiso que demostraron durante todo el proceso de venta. Siempre estuvieron atentos a mis necesidades y lograron encontrar compradores realmente interesados. La operación se realizó de forma ordenada, transparente y segura. Excelente servicio y resultados."

Simón Flores

Col. Fidel Velázquez, Monterrey · octubre de 2025

"La venta de mi bodega fue un proceso mucho más sencillo de lo que imaginaba. Recibí asesoría profesional en todo momento y una excelente negociación que permitió concretar la operación en condiciones favorables. Su experiencia en el mercado y seguimiento constante hicieron toda la diferencia. Sin duda volvería a trabajar con ellos."

Grecia Cantú

Col. Porvenir, Monterrey · noviembre de 2025

"Encontrar la casa ideal parecía complicado, pero gracias a su asesoría todo fue mucho más fácil. Me acompañaron durante la búsqueda, revisión de documentos y proceso de compra, resolviendo cada duda de manera oportuna. Hoy disfruto mi hogar en Puerta de Anáhuac con la tranquilidad de haber tomado una excelente decisión."

Víctor Alejo

Puerta de Anáhuac, Escobedo · enero de 2026

"Desde la primera reunión me transmitieron confianza y conocimiento del mercado. Su estrategia de promoción permitió generar interés rápidamente y concretar la venta de mi propiedad sin contratiempos. Me sentí acompañada en cada paso y con la certeza de que mi patrimonio estaba en buenas manos."

Nadya Flores

Bosques de los Nogales, Salinas Victoria · febrero de 2026

"Quiero agradecer la dedicación y el seguimiento que recibí durante todo el proceso. Siempre estuvieron disponibles para resolver dudas y mantenerme informada. Gracias a su experiencia logramos cerrar la venta de manera eficiente y en excelentes condiciones. Recomiendo ampliamente sus servicios inmobiliarios."

Jaqueline Flores

Puerta de Anáhuac, Escobedo · marzo de 2026

"Lo que más valoro fue la transparencia y el compromiso mostrado en cada etapa de la venta. Siempre hubo una comunicación clara y un seguimiento puntual. Gracias a su experiencia y conocimiento del mercado logramos cerrar una operación exitosa. Sin duda los recomendaría a familiares y amigos."

Agustín Armas

Mirador de Apodaca, Apodaca · abril de 2026

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